Строители прекратяват договори на зелено, ако клиентът откаже да подпише анекс с актуализирана нагоре цена
Строителни компании приключват едностранно контракти за покупката на жилища " на зелено ", в случай че клиентът откаже да подпише анекс с обновена нагоре цена. Тази процедура е зачестила като нарушението в тази ситуация е това, че в контракта няма инфлационна уговорка. От " Асоциацията за отбрана на потребителите " съветвата какво да се прави в такива случаи:
Собствениците на парцели са сключили договорите на зелено още преди войната в Украйна и огромната инфлация, а в този момент строителят желае индексация на контрактуваната в тях цена точно поради нараснали разноски за сила, горива и строителни материали в резултат на тази война.
От " Асоциацията за отбрана на потребителите " дават образец с изграждането на жилищен комплекс " 1 хоум " в София от компанията " Грийнлайф пропърти ".
" Ако откажеш анекс на контракта, в който е обновена цената на парцела нагоре, от компанията непосредствено приключват контракта едностранно и осведомят, че ще върнат парите. Това е неравноправно деяние в случай, че липсва сходна уговорка в съглашението, която да е обвързвана с инфлационни процеси. Клиентът или потребителят е ощетен, защото действително се явява първичен заемодател на строителната компания ", разяснява Пейо Майорски, ръководител на АЗП.
От АЗП настояват Комисията за отбрана на потребителите би трябвало да се заеме с тези случаи, тъй като са нарушени правата на жителите. Тази комисия трябва да упражнява надзор по тези контракти.
Обичайно става въпрос са хора без търговски опит, а договорите на " зелено " са едни от най-сложните в правния и комерсиалния мир в страната. Много постоянно строителите или брокерите на недвижими парцели залагат клаузи, които от време на време не влизат в деяние, само че в изключителна обстановка като тази с пандемията, войната или инфлацията, демонстрираха слабостите в тези съглашения. Затова е належащо потребителите да бъдат предпазени при покупката на ново жилище на доста ранен стадий, счита Майорски.
Преди пандемията, до 2020 година, главните рискове при покупка " на зелено " бяха градежът да не бъде завършен или строителят да продаде парцела, за който сте сключили прелиминарен контракт, на трето лице с нотариален акт. Друга заплаха бе да се закупи парцел с ипотека в интерес на банка против провиснал на строителя банков заем за построяването на обекта.
Същите опасности са настоящи и в този момент, само че след пандемията, войната в Украйна и галопиращата инфлация, някои строители едностранно покачват цената по прелиминарен контракт за покупка на парцел " на зелено " заради нарастване на цената на строителните материали. Аргументират се с така наречен " стопанска нетърпимост ", юридически статут, регламентиран в член 307 от Търговския закон, който гласи: " Съдът може по искане на една от страните да промени или да приключи контракта напълно или частично, когато са настъпили такива условия, които страните не са могли и не са били длъжни да плануват, и запазването на контракта опонира на справедливостта и добросъвестността ".
Потребителите обаче би трябвало да знаят, че когато строителят не е извършил свое обвързване по контракта с купувача, според от типа на неизпълнението, купувачът може да скапе контракта и да желае от съда да му присъди уговорените неустойки. Още при сключване на предварителния контракт би трябвало да се внимава по какъв метод са уговорени неустойките за несъблюдение.
За предпочитане е да се уговарят твърди числа, като да вземем за пример 10 лв. дневно за всеки ден веселба, или наемната цена на закупувания неподвижен парцел, да вземем за пример 500 лв. на месец. В практиката уговаряните неустойки всекидневно са в % от цената на " неизвършените строителни работи ", а каква е тази стойност е мъчно да се откри, даже и в границите на правосъден развой.
При все по-често срещаната догадка за едностранното увеличение на цената по подписан прелиминарен контракт от страна на строителя, купувачите следва да имат поради, че такова нарастване трябва да бъде отправено с писмено искане от страна на строителя. Клиентът от своя страна може да отнесе разногласието до съда, като в хода на делото се открива основателността на настояването за нарастване на цената.
Съдът изследва въпроса дали и с какъв брой е увеличена цената на материалите и на труда и дали строителят не цели увеличение на своето заплащане. Дори в случай че е потвърдено нарастването на цените, може да е налице догадка, при която не се постанова доплащане на заплащане на строителя.
Ако цената на парцела е покрита и всички разноски на строителя са покрити, то съдът ще допусне нарастване на неговото заплащане, единствено в случай че е ощетен. Ако пък строителят е в веселба за довеждане докрай на градежа, изменението на цените след уговорения период няма да се вземе поради от съда и настояването за нарастване ще бъде отхвърлено, изясни Пейо Майорски. Продължителността на такива каузи са към година-година и половина на една инстанция.
Затова е добре да се употребява услугата на експерти по вещно право - юристи, в процеса по подписване на покупко-продажби с недвижими парцели. Това обезпечава в най-висока степен сигурност, че договорката ще бъде подписана при оптимално ясни, транспарантни и положителни за клиента условия. Някои страни даже имат специфична нормативната уредба, с която присъединяване на юристи при имотни покупко-продажби е задължително – Германия, Франция, Белгия, Холандия, показват от АЗП.
" Считаме, че това е неотложно и в България би трябвало да бъде нормативно регламентирано, с оглед отбраната на правата и ползите на потребителите ", акцентира Пейо Майорски.
В момента множеството строители и брокери, които дават консултантски услуги на пазара на недвижими парцели, не имат нужната подготовка да съветват клиенти по всевъзможни правни въпроси, свързани с придобиването и разпореждането с недвижими парцели. Това е нарушаване на Закона за адвокатурата, строго регламентиращ условията за даване на правни услуги, а точно само от лица, придобили качеството на юрист по реда на закона. Ситуацията неизбежно поражда извънредно отрицателни правни последствия за потребителите, най-често изразяващи се в материални загуби в обилни финансови размери.
Собствениците на парцели са сключили договорите на зелено още преди войната в Украйна и огромната инфлация, а в този момент строителят желае индексация на контрактуваната в тях цена точно поради нараснали разноски за сила, горива и строителни материали в резултат на тази война.
От " Асоциацията за отбрана на потребителите " дават образец с изграждането на жилищен комплекс " 1 хоум " в София от компанията " Грийнлайф пропърти ".
" Ако откажеш анекс на контракта, в който е обновена цената на парцела нагоре, от компанията непосредствено приключват контракта едностранно и осведомят, че ще върнат парите. Това е неравноправно деяние в случай, че липсва сходна уговорка в съглашението, която да е обвързвана с инфлационни процеси. Клиентът или потребителят е ощетен, защото действително се явява първичен заемодател на строителната компания ", разяснява Пейо Майорски, ръководител на АЗП.
От АЗП настояват Комисията за отбрана на потребителите би трябвало да се заеме с тези случаи, тъй като са нарушени правата на жителите. Тази комисия трябва да упражнява надзор по тези контракти.
Обичайно става въпрос са хора без търговски опит, а договорите на " зелено " са едни от най-сложните в правния и комерсиалния мир в страната. Много постоянно строителите или брокерите на недвижими парцели залагат клаузи, които от време на време не влизат в деяние, само че в изключителна обстановка като тази с пандемията, войната или инфлацията, демонстрираха слабостите в тези съглашения. Затова е належащо потребителите да бъдат предпазени при покупката на ново жилище на доста ранен стадий, счита Майорски.
Преди пандемията, до 2020 година, главните рискове при покупка " на зелено " бяха градежът да не бъде завършен или строителят да продаде парцела, за който сте сключили прелиминарен контракт, на трето лице с нотариален акт. Друга заплаха бе да се закупи парцел с ипотека в интерес на банка против провиснал на строителя банков заем за построяването на обекта.
Същите опасности са настоящи и в този момент, само че след пандемията, войната в Украйна и галопиращата инфлация, някои строители едностранно покачват цената по прелиминарен контракт за покупка на парцел " на зелено " заради нарастване на цената на строителните материали. Аргументират се с така наречен " стопанска нетърпимост ", юридически статут, регламентиран в член 307 от Търговския закон, който гласи: " Съдът може по искане на една от страните да промени или да приключи контракта напълно или частично, когато са настъпили такива условия, които страните не са могли и не са били длъжни да плануват, и запазването на контракта опонира на справедливостта и добросъвестността ".
Потребителите обаче би трябвало да знаят, че когато строителят не е извършил свое обвързване по контракта с купувача, според от типа на неизпълнението, купувачът може да скапе контракта и да желае от съда да му присъди уговорените неустойки. Още при сключване на предварителния контракт би трябвало да се внимава по какъв метод са уговорени неустойките за несъблюдение.
За предпочитане е да се уговарят твърди числа, като да вземем за пример 10 лв. дневно за всеки ден веселба, или наемната цена на закупувания неподвижен парцел, да вземем за пример 500 лв. на месец. В практиката уговаряните неустойки всекидневно са в % от цената на " неизвършените строителни работи ", а каква е тази стойност е мъчно да се откри, даже и в границите на правосъден развой.
При все по-често срещаната догадка за едностранното увеличение на цената по подписан прелиминарен контракт от страна на строителя, купувачите следва да имат поради, че такова нарастване трябва да бъде отправено с писмено искане от страна на строителя. Клиентът от своя страна може да отнесе разногласието до съда, като в хода на делото се открива основателността на настояването за нарастване на цената.
Съдът изследва въпроса дали и с какъв брой е увеличена цената на материалите и на труда и дали строителят не цели увеличение на своето заплащане. Дори в случай че е потвърдено нарастването на цените, може да е налице догадка, при която не се постанова доплащане на заплащане на строителя.
Ако цената на парцела е покрита и всички разноски на строителя са покрити, то съдът ще допусне нарастване на неговото заплащане, единствено в случай че е ощетен. Ако пък строителят е в веселба за довеждане докрай на градежа, изменението на цените след уговорения период няма да се вземе поради от съда и настояването за нарастване ще бъде отхвърлено, изясни Пейо Майорски. Продължителността на такива каузи са към година-година и половина на една инстанция.
Затова е добре да се употребява услугата на експерти по вещно право - юристи, в процеса по подписване на покупко-продажби с недвижими парцели. Това обезпечава в най-висока степен сигурност, че договорката ще бъде подписана при оптимално ясни, транспарантни и положителни за клиента условия. Някои страни даже имат специфична нормативната уредба, с която присъединяване на юристи при имотни покупко-продажби е задължително – Германия, Франция, Белгия, Холандия, показват от АЗП.
" Считаме, че това е неотложно и в България би трябвало да бъде нормативно регламентирано, с оглед отбраната на правата и ползите на потребителите ", акцентира Пейо Майорски.
В момента множеството строители и брокери, които дават консултантски услуги на пазара на недвижими парцели, не имат нужната подготовка да съветват клиенти по всевъзможни правни въпроси, свързани с придобиването и разпореждането с недвижими парцели. Това е нарушаване на Закона за адвокатурата, строго регламентиращ условията за даване на правни услуги, а точно само от лица, придобили качеството на юрист по реда на закона. Ситуацията неизбежно поражда извънредно отрицателни правни последствия за потребителите, най-често изразяващи се в материални загуби в обилни финансови размери.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ